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物業(yè)知識100問(四)

發(fā)布于:2008-05-24 
31、業(yè)主委員會是否需要備案?

    答:業(yè)主委員會應自選舉產生之日起30日內,到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)辦(局)備案。備案時須提交《業(yè)主委員會備案單》及業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、業(yè)主大會決議、法律法規(guī)規(guī)定的其它材料。
 
32、業(yè)主委員會如何作出決定?

    答:經(jīng)l/3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的,應當及時召開業(yè)主委員會會議。會議應當有過半數(shù)委員出席,作出的決定須經(jīng)個體委員人數(shù)半數(shù)以上通過。

    業(yè)主委員會的決定應以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內及時公告。
 
33、什么情況下業(yè)主委員會委員資格終止?

    答:出現(xiàn)以下情況時業(yè)主委員會委員資格終止:

    (1)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的:

    (2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的:

    (3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;

    (4)有犯罪行為的;

    (5)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的:

    (6)拒不履行業(yè)主義務的;

    (7)其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。
 
34、業(yè)主大會、業(yè)主委員會是否可以作出與物業(yè)管理無關的決定?

    答:業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業(yè)管理無關的決定,不得從事與物業(yè)管理無關的活動。
 
35、什么是業(yè)主公約?

    答:業(yè)主公約由全體業(yè)主共同制定,經(jīng)業(yè)主人會決議通過后,對全體業(yè)主具有約束力。主要內容是對有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項。
 
36、什么是業(yè)主大會議事規(guī)則?

    答:業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主大會制定和修改,由全體業(yè)主共同遵守。

    業(yè)主大會議事規(guī)則主要就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出決定。
 
37、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與社區(qū)建設是怎樣的關系?

    答:居住區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設,是我市城市管理的重要基礎工作之一、目的是為了保障物業(yè)管理秩序,維護業(yè)主和居民物業(yè)管理合法權益,促進社區(qū)建設全面發(fā)展。

    按照有關規(guī)定,社區(qū)居委會指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作,并參與成立業(yè)主大會籌備組。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關、與社區(qū)居委會相互協(xié)作,共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的治安等相關工作。

    住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,應當告知相關的社區(qū)居委會:業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,應當聽取社區(qū)居委會的建議;積極配合社區(qū)委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作,并接受其指導和監(jiān)督。
 
38、新建住宅是否必須進行招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)?

    答;是的。按照規(guī)定,國家提倡通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè);新建住宅物業(yè)的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。
 
39、業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)管理企業(yè)的,是否應進行招標?

    答:不需要。物業(yè)服務合同到期,業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)管理企業(yè)提供服務的,可不再進行招標,直接授權業(yè)主委員會續(xù)簽物業(yè)服務合同。
 
40、業(yè)主大會決定更換物業(yè)管理企業(yè)的決議,應當有持有多少投票權的業(yè)主同意?

    答:業(yè)主大會更換物業(yè)管理企業(yè)的決議,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
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